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浙江农民建房指南六个新变化 审批权下放至乡镇

作者:舟山视窗小编 来源:网络整理 发布时间:2020-06-13 19:57 点击数:

原标题:浙江农民建房指南六个新变化 审批权下放至乡镇

  为加强农村宅基地及农民建房审批管理,近日,省农业农村厅、省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发农民建房“一件事”办事指南(2020年修订版)。

  与以往相比,指南中有哪些新变化?又有哪些需要特别注意,为此,记者采访了省农业农村厅合作经济处相关负责人。据了解,农民建房“一件事”办事指南(2020年修订版)有以下六个新变化:

  一是法律依据有变化。

  主要是农村村民住宅用地审核的法律依据从2004年修正的中华人民共和国土地管理法第六十二条第三款调整为2019年修正的中华人民共和国土地管理法第六十二条第四款。

  二是审批主体有变化。

  农村村民住宅用地,从之前的乡(镇)人民政府审核、县级人民政府批准,调整为乡(镇)人民政府审核批准。

  三是办事事项有变化。

  从之前的六项调整为七项,其中把建设用地规划许可、建设工程规划许可合并为建设工程规划许可,增加确定农房设计方案和农房竣工验收事项。

  四是审批流程有变化。

  审批流程从“村级初审、乡镇审核、县级批准”调整为“村级初审、乡镇审批、县级备案”,进一步加强批前、批后监管,落实四至放样、基槽验线、建设过程、竣工验收“四到场”管理,形成从申请到验收的完整闭环。

  五是申请资料有变化。

  为加强宅基地管理,规范农民建房秩序,农村村民需增加提供农村宅基地使用承诺书、四邻意见书(涉及相邻关系的需提供)等。为加强农村风貌管控,农村村民需增加提供建设工程设计方案或者住宅设计图件。

  六是牵头业务指导部门有变化。

  从之前的自然资源主管部门牵头指导,农业农村、住房和城乡建设主管部门配合,调整为农业农村主管部门牵头指导,自然资源、住房和城乡建设主管部门配合。

  农民建房的申请条件如下:

  总体要求:申请人应当符合相关资格条件;农村住房建设应当符合国土空间规划(含现行正在实施的各类法定规划)和相关管制要求,科学选址,尽量利用村内原有宅基地、空闲地以及其他存量建设用地、未利用地,不占或尽量少占耕地,不得占用永久基本农田,确需占用耕地的要落实占补平衡,确保耕地数量不减少、质量不降低;位于各级自然保护区、国家公园、风景名胜区或者历史文化名镇、名村、传统村落等区域的,应当符合相关保护规划;从严控制农房占地面积、建筑面积、建筑层次和总建筑高度,严格执行“一户一宅”制度,建新必须拆旧;不得在地质灾害隐患点建房,严格控制地质灾害易发区和利用山体切坡建房,确实无法避让的,应治理达到安全要求后方可建造;涉及占用农用地的,须先行办理农转用审批手续;涉及占用林地的,应当依照林业管理有关法律、法规以及国家和省有关规定办理占用林地审批手续;无房户、危房户和符合社会救助条件的申请人,可优先获得批准。

  具体要求:由设区市、县(市、区)人民政府及其有关部门结合各地实际制定并公布农民建房申请条件。

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